Os aluguéis de imóveis residenciais em Manhattan atingiram um nível recorde em julho, com o preço médio estabelecido em US$ 6.655 por mês. Esse aumento, de 10% em comparação ao ano anterior, ocorre em um contexto de novas políticas habitacionais implementadas pelo prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, que faz parte da ala socialista do Partido Democrata.
A consultoria Corcoran Sunshine Marketing Group destacou que a escassez de apartamentos disponíveis para locação na cidade, aliada às medidas do prefeito, são fatores que impulsionam essa elevação nos preços. Dentre as ações, uma taxa foi criada sobre imóveis que não são utilizados como residência principal pelos proprietários, em parceria com a governadora do estado, Kathy Hochul.
Essa sobretaxa se aplica a imóveis com valor de mercado superior a US$ 5 milhões e localizados em condomínios e cooperativas habitacionais avaliados a partir de US$ 1 milhão, caso os proprietários tenham sua residência principal em outro local. A medida abrange os anos fiscais que vão de 1º de julho de 2026 até 30 de junho de 2031.
Recentemente, um juiz de Staten Island suspendeu temporariamente a implementação dessa taxa, mas um tribunal de apelações em Brooklyn autorizou a continuidade da mesma até que o caso seja analisado. Além disso, um conselho habitacional de Nova York aprovou a proposta de congelamento dos aluguéis de cerca de 1 milhão de apartamentos regulamentados, que devem ser elegíveis para essa ação entre outubro de 2026 e setembro de 2027.
E.J. Antoni, economista-chefe da Heritage Foundation, pontuou que a perspectiva de um ambiente fiscal e regulatório mais desafiador já está inibindo investimentos na cidade, refletindo diretamente nos preços dos aluguéis. Ele enfatizou que construtores e financiadores estão hesitantes em iniciar projetos de longo prazo que possam se tornar inviáveis devido a mudanças nas políticas de Mamdani.
Em uma reação às novas taxas, o ex-presidente Donald Trump expressou sua preocupação, afirmando que está avaliando a possibilidade de o governo federal agir contra o imposto, que ele considera prejudicial. Trump criticou a situação de Nova York, descrevendo-a como um lugar em decadência e acometido pelo crime, enquanto se propõe a agir em favor dos cidadãos que desejam ver a cidade prosperar.
