O Paraguai tem se consolidado como um novo destino atrativo para brasileiros, especialmente no que diz respeito ao mercado imobiliário de alto padrão. Com uma economia em crescimento e um sistema tributário favorável, o país se tornou um dos locais preferidos para aqueles que buscam novas oportunidades. No primeiro trimestre de 2026, foram registrados 9.125 pedidos de residência de brasileiros, o que corresponde a 64% do total de solicitações feitas por estrangeiros.
Esse fenômeno não é recente, mas tem se intensificado nos últimos anos, resultando em uma demanda sem precedentes por imóveis residenciais. Incorporadoras e imobiliárias paraguaias começaram a adaptar suas estratégias, investindo em comunicação e em produtos específicos para atender a este novo público. O presidente da Raíces Real Estate, Ernesto Figueredo, destaca que os brasileiros têm preferência por condomínios fechados e bairros planejados, semelhantes aos Alphavilles, além de apartamentos de alto padrão na área de Assunção.
Em 2023, a Raíces lançou o Aquaterra, um empreendimento localizado em Luque, próximo ao aeroporto de Assunção. O projeto abrange 437 lotes distribuídos em 47 hectares e oferece infraestrutura para esportes, entretenimento, comércio e escritórios, características que atraem o comprador brasileiro. Figueredo aponta que, em anos anteriores, 90% das vendas eram realizadas para paraguaios, enquanto no ano passado, 50% foram para brasileiros, evidenciando o aumento da participação deste público no mercado.
Dados da Câmara Paraguaia de Desenvolvedores Imobiliários revelam que o setor imobiliário no Paraguai tem crescido a uma média de 8% ao ano desde 2015, com investimentos que ultrapassam US$ 2 bilhões no mesmo período. O crescimento foi ainda mais acentuado em 2024, quando atingiu 15%. As estimativas para o ano anterior indicam que o mercado continuará se expandindo, embora os números finais ainda não tenham sido divulgados.
A empresa Apolar Franquias, com sede no Paraná, também está se posicionando no Paraguai, tendo investido mais de R$ 1,5 milhão para internacionalizar sua marca. A companhia abriu quatro unidades no país, abrangendo cidades como Assunção, Ciudad del Este, San Lorenzo, Luque e Encarnación, e já conta com cinco lojas em operação.
João Ricardo Geron, diretor da Apolar Paraguai, ressalta que a valorização contínua em diversas regiões de Assunção nos últimos cinco anos tem atraído investidores. Ele observa que projetos lançados na planta frequentemente apresentam um potencial de valorização superior a 20% até a entrega das obras, dependendo da localização e das características dos empreendimentos.
